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如何破解外墻保溫系統(tǒng)脫落難題(一)

來源:原創(chuàng)    人氣:2555    發(fā)表時間:2018-04-09

  5月14日8點30分,烏魯木齊市鯉魚山南路龍庭華清園小區(qū)25號樓下,大風將墻體的保溫層吹落,一位坐在小區(qū)石椅上的85歲老人被砸中,120救護車到達時,老人已無生命跡象。
  而在之前兩天5月12日,沈陽市皇姑區(qū)黃河北大街某家園7號樓墻體脫落事件,幸運的是,脫落下來的保溫系統(tǒng)雖然將路燈桿及鑄鐵圍擋砸倒,但當時有沒有行人在附近,否則后果不堪設(shè)想。
  外墻外保溫脫落事故已經(jīng)成為一種建筑頑疾。
  外墻保溫系統(tǒng)是建筑物的“真皮組織”,一方面,它處于建筑物的次表面,受冷、熱、濕、重、水、風等多種因素影響。修師傅曾戲言:陰陽五行、太極八卦中所有因素都能影響建筑外保溫。另一方面,建筑保溫處于“眾目睽睽”之下,在信息無比發(fā)達的今天,有任何質(zhì)量問題都會有極高的曝光率,象什么“繃帶樓”、“迷彩樓”、“樓紙紙”等,成為互聯(lián)網(wǎng)時代的明星、網(wǎng)紅。


  一、外墻保溫脫落的特點

  修師傅一直觀注外墻保溫系統(tǒng)脫落的情況,感覺外保溫脫落的最大特點就是普遍性。一是責任主體的普遍性,幾乎涵蓋所有的大型開發(fā)商,無論是央企、還是上市公司,概莫能外;無論是中國本土開發(fā)商、還是洋開發(fā)商,無一幸免。二是地域的普遍性,特別是嚴寒地區(qū),每個城市都有發(fā)生。三是年份的普遍性,而且是愈演愈烈。
  除了普遍性外,還有幾個顯著的特點:
  1.1、從時間上,呈現(xiàn)“新掉老不掉”的現(xiàn)象。也就是說2011年以后完成施工的保溫系統(tǒng)脫落概率遠遠大于2011年以前的。以沈陽市建委5月份處理的三個有質(zhì)量問題的項目為例,時間最長的三年、最短的一年。而10年前甚至更早的時間沈陽市有大量XPS保溫系統(tǒng),至今大多安然無恙。
  位于沈陽太原街商圈的正大廣場,2004年用XPS板做的保溫,當時XPS板在沈陽風靡一時,十余年過去了,鮮有脫落
  出現(xiàn)這現(xiàn)象的原因大概兩點:一、早期的外保溫行業(yè)從業(yè)者尚未學(xué)會造假;二、2011年以后風起云涌的新體系缺乏科研支撐,在下文中修師傅會講到這個問題。
  1.2、按體系分類的話,新型材料的脫落概率遠遠高于傳統(tǒng)的EPS薄抹灰體系和高檔巖棉薄抹灰體系。比如酚醛體系、擠塑板體系和發(fā)泡水泥體系。低檔巖棉脫落事件也時有發(fā)生。
  雖然EPS體系的脫落事件也時有發(fā)生,但由于這種系統(tǒng)的絕對數(shù)量大,所以相對概率還是較低。
  造成這種現(xiàn)象的原因我認為是缺乏科研技術(shù)支撐的結(jié)果。恕我直言,作為山寨大國,外國已經(jīng)成型的東西,我們照搬照抄,比如EPS薄抹灰保溫體系。外國如果沒有這方面的研究,我們基本上靠蒙,比如酚醛板、發(fā)泡水泥板、硬泡聚氨酯板、XPS板等全部照搬照抄EPS薄抹灰保溫體系。缺乏科學(xué)實驗數(shù)據(jù)支撐,結(jié)果質(zhì)量事故頻發(fā)。
  1.3、既有建筑脫落節(jié)能改造的脫落比例遠遠高于新建建筑的脫落比例。
  既有建筑節(jié)能保溫改造是一項比新建建筑技術(shù)標準和施工工藝要求更高的工程,因為既有建筑基層墻體的強度以及飾面材料的質(zhì)量在使用過程中發(fā)生了很大的變化,墻體多層次構(gòu)造層的拉伸粘結(jié)強度不同,如涂料飾面的膩子、涂料、墻體等不同層面的粘結(jié)強度不同。
  因此,當既有建筑進行節(jié)能改造時,必須采用拉拔儀可對基層的粘結(jié)強度進行測試,且同一建筑物的不同材質(zhì)的基層應(yīng)分別測量,找出最薄弱環(huán)節(jié)并根據(jù)基層情況的評價狀況,采取相應(yīng)的措施。這有一套成型的標準和工藝,我和同事曾在《建設(shè)科技》2016第9期上撰文《北方地區(qū)既有建筑節(jié)能改造技術(shù)探討》有詳細介紹,在此不再贅述。
  但在現(xiàn)實環(huán)境中,由于公、民建筑的節(jié)能改造,有時比新建建筑還糊弄,出事是在所難免的。


  一、建筑保溫脫落原因分析

 ?。ㄒ唬?、悲催的建筑外保溫的市場環(huán)境外部因素
  1.1.1形同虛設(shè)的監(jiān)管體系
  這個我就不展開說了哈。就說一件事情:施工單位進現(xiàn)場后,需要將材料報驗復(fù)試,這是保障建筑質(zhì)量安全的一個重要環(huán)節(jié)。以保溫材料為例,施工單位需要逐棟樓地繳納高昂的檢測費。既然每棟樓都撿,既然檢測就應(yīng)該現(xiàn)場抽樣以及按檢驗批在墻上鉆芯取樣吧,但現(xiàn)實中個別現(xiàn)場卻并非如此,你懂得。所以在有的城市,檢測環(huán)節(jié)除了增加施工企業(yè)負擔外,對建筑質(zhì)量鮮有保障。
  1.1.2 錙銖計較的建設(shè)單位
  這個也不展開說了,還是舉個例子:比如沈陽市大部分民用建筑要求采用B1級20Kg的苯板做保溫。每平米含(增值)稅、含架設(shè)怎么也得105-110元,可市場報價往往只有八十幾元。
  而且開發(fā)商、業(yè)主單位回款慢甚至全頂房,將中規(guī)中矩的企業(yè)排斥在這個市場之外,而大量靠旁門左道起家的企業(yè)充斥其中,造成行業(yè)魚龍混雜的局面。
  有以上兩點,基本上為保溫市場定型了。下面再說總包單位:
  .31.3 不靠譜的總包單位
  有的總包單位為了節(jié)省成本,在剪力墻拆完模板后,不但沒有抹灰找平,甚至連脫模劑都不處理。而保溫施工企業(yè)低價中標,根本也無力承擔這筆費用,于是干脆直接將保溫板粘到這樣的墻面上,結(jié)果可想而知,如同孔夫子說的:糞土之墻不可圬也。
  還有的總包單位雖然抹灰找平了,但找平層的強度太低,遠遠達不到0.2MPa,結(jié)果從找平層就開始斷裂,形成“皮之不存、毛將焉附”景象。
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